Ford Focus Forum

no... však práve preto som už tu písal že toto isté sa deje aj na slovensku so spominanou dexia bankou. dávajú hypotéku bez dokladovania príjmu.. a vcedula napísal, že tuším TatrBa robi to isté už pár rokov. hocijaký deži lakatoš pride do banky, dajú mu 2 melky na bývanie, a splácať to môže akurát tak kontajnerovými suchými rožkami, lebo žiadny iný príjem nemá... ked toto bude pokračovať dalej aj u nás, tak to može prdnut takisto ako bušovi pod zadkom, lebo ceny nehnutelností sú hrooooozne kolísavé

killer blava je urcite specifikum ako kazde hlavne mesto... ale podla mna iba chuj kupi 3 izbovy byt za 4 - 6 melonov, lebo za to si v prilahlej dedine (do 20 km) kupim pozemok postavim paradny dom a este mi aj na auto zostane...

a napr. tu v trnave v podstate uz posledne dva roky ceny starych bytov nerastu resp. este aj dokonca klesli pred rokom by som mozno ten moj opraveny trojizbak predal za 3,1 melona a dnes by som mal problem ho strelit za 2,7

a to este pride prechod na tojero a vsetci ti spekulanti ktori ulozili peniaze do nehnutelnosti budu chciet tie byty predat cize sa zvysi ponuka a ta bude tlacit ceny bytov dole... ako hovoris ta investicia sa v dnesnom svetle nemusi az tak vyplatit ono za poslednych 6 - 8 sa to celkom vyplatilo lebo tie ceny konstantne rastli zhruba 25% rocne a to ti neda ziadna banka, ale myslim ze sme uz dosiahli strop nakolko ceny starych bytov nemozu prekrocit cenu novych... a potazmo domov...

madbugie píše: killer smola pre koho? no po vcerajsom schvaleni 700 mld dotacie je to smola pre danovych poplatnikov cize chudobnych radovych obcanov... ako vzdy...

presne, tak zaplatime to my vsetci, teda chudobni
preto republikani (praviciari) neschvalili zachranny plan. ale nasledne po tych 2 dnoch co sa udialo na vsetkych svetovych burzach sa zlakli dosledkov a schvalia ho

ale po prave, by US mala nechat tie fin. institucie skrachovat. ludom tie hypoteky zrusit, vymenou za ich nehnutelnosti (zmluva o hypoteke) a potom si mozu s tymi bezcennimy aktivami narabat standartne ako sa to robi s firmami pri krachu

ale toto predsa svetova financna smotanka nedovoli

quickie never zase vsetkemu co citas... ak mas u nich ucet tak nemusis dokladovat prijem lebo si pozru historiu tvojich prijmov a vidia kolko zarabas... plus pozru sa do centralneho registra ci uz nie si zadlzeny inde atd atd atd a nezabudaj ze zalozis za ten uver svoj dom alebo byt ktory si preklepnu a myslim ze donedavna bolo pravidlo len 80 % ceny nehnutelnosti... to len nedavno zacali 100% maximalne 120% ale to sa asi teraz zasa zmeni na nizsie cisla narozdiel od USA to bolo neikedy aj 300% nehnutelnosti co je uz sakra hodne...

madbugie píše:killer blava je urcite specifikum...

ano, mas pravdu vo vsetkom co hovoris
nic nie je ciernobiele.
na slovensku je zvlastna situacia, peru sa prachy pred prichodom EUR a pod.
ale zaroven su tu aj znaky realitnej bubliny presne ako v US, GB a ESP, obrovske hypoteky, chudobnym ludom.
v ESP boli jasnym znakom hypobubliny hypoteky na 50 rokov ktore sa davali iba ludom do veku tusim 25 rokov !!! to je chore

madbugie píše:quickie never zase vsetkemu co citas...

ja verím.. je to mienkotvorný denník
je
takže
treba veriť..
a just verím tak veru


robím si prdel

killerhammer píše: na slovensku je zvlastna situacia, obrovske hypoteky, chudobnym ludom.

to mas sakra pravdu,ked som bol u misoo-a a ukazal mi cennik nemovitosti v BA skoro som spadol...moj osobny odhad,ze take sialene hypoteky tak min 15% mladych rodin v buducnosti nepotiahne..

odbornici tvrdia, ze hypotekarna kriza v EU nebude lebo banky sa spravali viacej konzervativne.
kazdopadne MMF tvrdi, ze v EU prepukne rovnaka financna kriza ako v US s ovela vacsimi nasledkami
pretoze dnes je ekonomika globalna. a ak US padne do recesie. padame s nimi vsetci a do este vacsej
preto ECB a japonska centralna banka vyzvali US na schvalenie toho planu, druhykrat. a republikani to ze vraj podporia

Mno zase netraba verit reklamam typu uver bez dokladovania. To je len magnet. V praxi si stale velmi preveruju klienta, resp. cim mas menej tym menej ti pozicaju za horsie podmienky.

Momentalne je to u nas vyhoda (ak to tak mozeme nazvat), ze sme tak pozadu, kedze obdobne to urcite zacinalo aj v statoch a po case sa to zvrhlo az sem.

Druhou vecou je este bankovy dohlad. Nemam konkretne info, ale ten nas moze byt prisnejsi ako inde, co tiez moze ovplyvnovat situaciu. Lebo ak si zoberieme USA, tak najvacsie skrachovane investicne banky (investicne nerovna sa klasicke ako u nas pozname) boli vynate mimo US bankovy dohlad. Co sa uz tusim zmenilo, resp. tym ktore ostali sa nutene zmenil statut na "obyc." banku a zacali spadat pod dohlad.

Bohuzial u nas je problem brutalny nedostatok bytov (dopyt po nom) a z toho vsetci(investori/banky) tazia. Najma develop. spolocnosti (podla mna nie je uplne normalne aby zisk/presnejsie vynos/ z 2-3 rocneho develop projektu bol okolo 100%, cize cez 30% rocne.). Ale na druhu stranu, ak sa da (ludia nerozmyslaju/vid odstave cnizsie/ a kupuju za kazdu cenu), preco nezarobit peniaze, ze (ja by som na ich mieste robil to iste)?

Ono najvacsi problem je v tom, ze ludia su bud blbi (sorry) alebo sa im jednoducho nechce rozmyslat, alebo kombinacia oboch. Lebo vzdy sa zaraba len na tom, na hluposti/nevedomosti, ci vytvorenie urcitych pudov/tuzieb u ludi.

dalej k tomu ohrozeniu bank v europe.
ziadna banka neprizna ze je v srackach, pretoze ihned by ludia zacali vyberat prachy a banka vtedy pada do kolien
dnes banky nedisponuju hotovostou, ktoru im ludia zverili. su obchodovane a viazane v roznych akciach a financnych derivatoch na financnom trhu, cakaju na zisk.
vsetko to funguje na zaklade dlhodobych statistik, ako sa ludia spravaju, kedy vyberaju hotovost (vianoce) a kedy viacej setria. a takto banka udrzuje svoje hotovostne minimum. samozrejme, v pripade problemov je tu fond v NBS, kde maju banky dostupnu hotovost v pripade neocakavanej extremnej situace. dalej si moze banka pozicat z NBS keby bola v problemoch.

kazdopadne, kazda banka v EU je ohrozena, resp. uz aj prisla o zisk, s ktorym dopredu ratala, ak mala zakupene akcie US institucii ktore sa podielali na reaitnych obchodoch v US.

klesnu vynosy v akciovych fondoch

toto plati aj o nasich DDS-kach a rastovych fondoch. oni tiez nakupovali taketo akcie aj ked vo velmi malej miere tzn. klesnu nam vynosy v DDSkach

atd atd

cely financny sektor je v krize

ved prave to je to velke staty to vedia ustat nakolko si dokazu to co sami vyprodukuju aj sami kupit a zuzitkovat... ale male statiky, resp. vyspele ekonomiky odkazane na import export su v kybli napr. japonci ktori skusili tlacit na nich aby to prijali... jednoducho domino efekt uz nastal cize po bankach su na rade poistovne zaistovne, globalne podniky atd atd atd az niekde na konci sa to zastaví v potravinach v hornej dolnej...

proste ak by bola fest velka kriza tak sa stane to iste co v 30 rokoch USA uvalia obrovske dovozne cla na vsetok dovazany tovar tym padom zahr. obchod bude paralizovany a budu si vyrabat sami aj spotrebovavat sami... co bohuzial alebo nastastie uz dnes nieje celkom realne lebo konkurovat cinskym cenam sa jednoducho neda... otocilo by sa to proti nim samym lebo su lenivy ako prasce (koniec koncov tak drviva vacsina aj vyzera...)

killer nie cely financny sektor je v krize komplet ekonomiky su vkrize... vsetky vyrobne podniky ci podniky poskytujuce sluzby su v krize len je to otazka casu ako som vyssie v prispekvu pisal... dnes je vsetko zavysle na peniazoch od bank a pod. podniky dnes tiez nemaju prachy tak si poziciavaju u bank lenze ked banka nema alebo sa boji pozicat tak aj ten podnik sa skor ci neskor dostane do sraciek

a ak nefunguje financna burza zacnu draziet komodity pre export import ktore maju strategicky vyznam, cize vsetky nerastne suroviny potraviny atd... a zase sme v srackach my radovy ludia...

este ma tak napada ze teraz sa uz fakt vsetci velky ekonomovia a myslitelia ktory obhajovali liberalny trh a volnu ruku a podobne modernokapitalisticke hovadiny musia obracat v hrobe ako vysokootackove ihlickove lozisko

(pre neznalych 100 000 ot. za minutku... )

Anndy píše:Najma develop. spolocnosti (podla mna nie je uplne normalne aby zisk/presnejsie vynos/ z 2-3 rocneho develop projektu bol okolo 100%, cize cez 30% rocne.).

zisk devel. spolocnosti podla realitnych specialistov je v BA cca 300%, priemerna doba vystavby je 2-3 roky. tak si to znovu zrataj
ale mas pravdu v tom, ze na vine je malo nehnutelnosti a velky dopyt dopovany peniazmi z dostupnych hypotek. toto dviha tu cenu a zisk developerov do astronomickych vysok

madbugie píše:este ma tak napada ze teraz sa uz fakt vsetci velky ekonomovia a myslitelia ktory obhajovali liberalny trh a volnu ruku a podobne modernokapitalisticke hovadiny musia obracat v hrobe ako vysokootackove ihlickove lozisko (pre neznalych 100 000 ot. za minutku... )

no toto mozes zobrat aj z toho pohladu, ze trh vyriesil sucasnu situaciu.
umely stav sa neda udrzat na trhu dlhodobo (napr. pevny zisk z nehnutelnosti).
tzn. trh iba ukazal, ze financny system, tak ako ho pozname dnes, nemoze existovat

skorej by som sa zasmial nad prihodou, bolo to tusim asi pred 4 rokmi v spravach, na slovensku bol nejaky uznavany US bankar. a ten verejne skritizoval EU banky z ich konzervatizmu a ze neumoznuju rychlymi a lahkodostupnymi uvermi pre podniky akcelerovat priemysel
tak toto bol, dnes to uz vieme, totalny pako